Cтала відома нова шахрайська схема, яку реалізують будівельні компанії для збільшення прибутків. Так, метраж 50% квартир, що реалізовуються на первинному ринку нерухомості, свідомо збільшується для продажу за вищою ціною. Крім того, будівельні компанії вимагають від покупців сплатити позапланові метри не за ціною, що діяла при укладенні договору, а за ринковою.
Експерти стверджують, що ринок нерухомості в найближчому майбутньому повинен пожвавитися, проте тим, хто збирається придбати житло, треба бути готовим до нових "прийомчиків" будівельних компаній, які всіма можливими способами намагаються надолужити прогаяне за час кризи.
Так, до редакції «Вечірки» звернувся пан Анатолій Сидоренко, який повідомив нам, що в 2006 році сплатив 100% вартості трикімнатної квартири в одній із столичних будівельних компаній. «За кілька років будівництво завершилося, і мене повідомили, що площа квартири через певні обставини збільшилася на 30 кв. м. Різниця, як мені пояснили, пов’язана зі специфікою використання будівельних матеріалів. Забудовник зажадав оплати додаткових метрів не за ціною останнього платежу, який я вносив до 2006 року, а за ринковою. Хотілося швидше заселитися, тож довелося доплатити. Таким чином, квартира мені обійшлася набагато дорожче», - пояснив не надто щасливий новоселець.
У договорі купівлі-продажу нерухомості, кінцева ціна якої залежить від її площі, забудовники майже завжди вказують можливість невідповідності квартири плановому проекту. При цьому, як удалося з’ясувати "Вечірці", такі "погрішності" інколи сягають 50 кв. м. Причини, з яких так відбувається, інколи пов’язані із внесенням змін до проектної документації вже під час будівництва, проте часто забудовники свідомо збільшують заплановану площу на 20% і згодом змушують сплатити зайві “квадрати”, посилаючись на умови договору купівлі-продажу, де завжди обумовлюють можливість помилки, проте не вказують її розміри. У такому разі покупцеві залишається одне з двох: або забрати сплачені кошти, або обміняти квартиру на меншу за площею.
- Зазвичай, доплата обчислюється за поточною ціною на момент перерахунку або на підставі останньої встановленої забудовником ціни квадратного метра. Питання компенсацій і додаткових доплат на законодавчому рівні не регулюється. Якщо ж від вас вимагають сплатити зайві метри за ринковою ціною, а в договорі не прописано, за якою ціною повинні здійснюватися остаточні розрахунки, необхідно звертатися до суду. На період розгляду в суді покупцеві нерухомості не вдається отримати доступ до довгоочікуваної квартири, саме це спонукає громадян вносити будь-яку суму доплати. Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно вимагати від забудовників в умовах контракту встановити обмеження погрішності. В цьому випадку, якщо зайві метри перевищуватимуть обумовлену межу, покупець отримає квартиру безкоштовно, - відзначає головний юрист компанії Jurimex Богдан Шаповалов.
Олександр Степанчук, «Вечірній Київ»
